北京公布首批限价地块 商品房售价不超6万／平

10月28日，北京市规划国土委就9月底上海证券交易所的4宗地块公布第二次补足公告，对地块销售禁售展开了发布。公告规定海淀区永丰三地块的商品住房销售均价不多达5.34万元/平方米、最低单价不多达5.61万元/平方米，大兴黄村地块销售均价不多达5.58万元/平方米、最低单价不多达5.85万元/平方米。这是930新政实施后首批触地价、缩房价地块。

9月30日，我市公布《关于增进本市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》，明确提出触地价、缩房价的土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价展开预测，试点采行限定版销售价格并将其作为土地招拍挂条件，希望房地产开发企业谦和部分住宅作为出租房源，符合城市居民租房市场需求。10月13日，北京市规土委公布海淀区、大兴区四宗地块转让补足公告，具体四宗地块将使用触地价缩房价的方式上海证券交易所转让，本次补足公告在此基础上更进一步具体了销售禁售。科学测算销售禁售，平稳价格和预期据报，这四宗地块由市规土委、市寄居建委和属地有关部门联合会商确认销售禁售。

最后价格以周边项目成交价均价为基础，综合考虑到转让地块周边设施水平等因素后确认，与周边自住房定价基本适应环境。这四宗地块将有效地减少中低价位、中小户型普通商品住房供应，符合中端业主市场需求，平稳商品住房市场价格和预期。

以周边项目均价为基础。测算限定价格，以地块周边哈密顿项目将近三个月成交价均价为基础。为了避免有所不同户型价格差异过大，也顾及有所不同楼层、朝向房屋销售的客观市场需求，这次销售禁售还采行了双限规则，即不仅规定项目销售均价下限，也规定了单套的销售单价下限。

考虑到公共设施设施水平。大兴黄村地块周边地铁、商业等设施更为齐全，而海淀地块坐落于北部永丰地区，设施服务水平比较较强。在限定价格测算过程中，考虑到地块周边基础设施和设施服务水平等因素后，综合评定了各地块销售限定价格。

与自住房价格基本适应环境。海淀区永丰同时上海证券交易所转让的自住房地块，已限定版销售价格为3.5万元，是按所在区域的整体均价70%左右确认的，虽然和同地块商品住房价格不必要关联，但在本次测算商品住房销售禁售时，市区有关部门也充份参照了自住房的价格因素。强化建设销售管理，保证政策惠及民生为保证禁售政策的有效地继续执行，政策红利惠及住房市场需求群体，市寄居建委还将会同涉及部门，强化项目的建设和销售管理。

保证项目的建设质量和品质。强化引领，严苛监管，在设计、施工、交易等环节层层未尽，保证此类项目的质量、安全性合乎有关标准，建筑品质与周边新建普通商品房项目非常。杜绝变相涨价等违规行为。将强化销售管理，具体项目销售不得有绑翻新、搭售车库等绑搭售不道德，或者以附加条件等限定版方式变相涨价，被迫购房人拒绝接受更高价格。

同时，也将严苛公安部门推倒号买号等违规行为。出售后五年内不得再行出售。四宗地块住宅项目性质虽为商品住房，但因使用了触地价缩房价的转让方式，为避免出售后短期内出售牟利，参照自住房、两限房及经济适用房再行上市有关规定，具体出售后五年内不得出售。

制订设施政策，希望企业持有人租赁经营市规土委在10月13日公布的补足公告明确提出：在竞价超过合理土地下限价格后，将竞报企业谦和商品住房面积。企业谦和的商品住房将全部作为出租住房，不得销售。这合乎我市930新政的规定，同时也是实施国务院培育和发展住房出租市场的拒绝。

今年5月，国办印发《关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》，希望有条件的房地产开发企业，利用新建住房积极开展出租业务，引领房地产开发企业与住房出租企业合作，发展出租地产。下一步，市寄居建委将与市规土委大力研究企业谦和商品出租住房先前管理政策，普遍征询涉及部门、研发企业、经纪机构及居民意见，尽早实施企业谦和商品出租住房先前管理办法，作好政策设施。

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